La rentabilité immobilière des Etats Unis

1. La Rentabilité

Rentabilité Immobilier Etats Unis Osis Invest
Avec une économie dynamique et créative,  les Etats Unis ont connus en 2008 une crise au cours de laquelle le marché immobilier a subi une baisse importante dans la plupart des grandes villes du pays.

La cause à un financement trop abondant pour des profils de plus en plus en justes en terme d’endettement.

Ainsi, les reventes immobilières massives du marché en entraîné  une nette baisse des prix de l’immobilier en rendant plus qu’accessible l’achat de biens  provenant des saisies immobilières opérées par les banques. Désormais, le marché, assaini, a repris des couleurs, les études indiquant que le plus bas des prix a été atteint en Mars 2012.

Reprenant depuis lors, les prix ont augmenté de 10% en moyenne au cours du premier semestre 2015, représentant la plus forte augmentation depuis près de 40 ans.


2. L'accompagnement

Rentabilité Immobilier Etats Unis Osis Invest
Bien que l’administratif américain soit totalement incomparable à celui que nous connaissons en France, il est malgré tout nécessaire de passer par une première étape de formalisme :

Signature d’un mandat de recherche en faveur d’Osis Invest permettant d’officialiser votre projet d’investissement :

• Evaluation de vos objectifs
• Détermination du budget visé
• Collecte de documents (preuve d’évidence de fonds, pièces d’identité, etc…)

Création de la LLC (société à votre nom hébergeant votre investissement) :

• démarches d’immatriculation
• ouverture de compte bancaire de la LLC

La signature du mandat de recherche et la création de la LLC sont 2 étapes incontournables pour nous permettre de démarrer la recherche du bien immobilier.



3. Le suivi

Rentabilité Immobilier Etats Unis Osis Invest
La sélection des opportunités du moment :

Le marché des saisies immobilières est organisé et structuré pour faciliter la revente des biens immobiliers par les banques.

Ainsi, il existe un fichier commun à tous les professionnels de l’immobilier appelé MLS. Chaque jour, des nouveaux biens sont mis en vente sur le MLS, et chaque jour, des biens en sortent à la suite d’un accord de transaction.
La mission d’Osis Invest est de se tenir informé chaque jour des nouvelles opportunités, de sorte à être réactif et efficace pour le compte de ses clients.
Une fois le choix porté sur un bien, nous rédigeons une proposition à destination de l’établissement propriétaire du bien, sa réponse est connue dans les 72 heures.
En cas d’accord, la signature de l’acte de propriété intervient dans les 30 jours qui suivent.

Travaux et mise en location :

Pour répondre aux critères de mise en location, une réhabilitation est souvent nécessaire.

Ainsi, Osis Invest fait établir des devis par les entrepreneurs habituellement sollicités de manière à connaître très rapidement le budget à prévoir sur ce poste.
Dès la signature de l’acte authentique, les travaux sont lancés avec un suivi de chantier assuré par Osis Invest et le gestionnaire locatif sélectionné.
Au lendemain du terme du chantier, les locataires choisis peuvent emménager de manière à rendre l’investissement immédiatement productif.
Pour résumer, Osis Invest s’occupe de l’encadrement de votre projet dans son intégralité.



4. La rentabilité

Rentabilité Immobilier Etats Unis Osis Invest
OPPORTUNITY KNOCKS BUT ONCE
(La chance ne se présente qu’une fois)

Le marché des saisies immobilières est organisé et structuré pour faciliter la revente des biens immobiliers par les banques.

Ainsi, il existe un fichier commun à tous les professionnels de l’immobilier appelé MLS. Chaque jour, des nouveaux biens sont mis en vente sur le MLS, et chaque jour, des biens en sortent à la suite d’un accord de transaction.

La mission d’Osis Invest est de se tenir informé chaque jour des nouvelles opportunités, de sorte à être réactif et efficace pour le compte de ses clients.

Une fois le choix porté sur un bien, nous rédigeons une proposition à destination de l’établissement propriétaire du bien, sa réponse est connue dans les 72 heures.

En cas d’accord, la signature de l’acte de propriété intervient dans les 30 jours qui suivent.

Comparons ce qui est comparable :
Investissement immobilier à Détroit :

Investissement total : 60 000$

Bien acheté : maison de 120m² minimum
Loyer mensuel : 900$ environ

(garanti par le gouvernement avec la Section 8)

Loyer net de charges et d’impôts par an
9 000$
Retour sur investissement : 6,5 ans
Potentiel de plus value élevé


Investissement immobilier en France :

Investissement total : 55 000€ (change de 1,1)

Bien acheté : appartement de 30m² environ
Loyer mensuel : 500€ environ

(garanti par assureur facturée 4% du loyer)

Loyer net de charges et d’impôts par an
3 000€
Retour sur investissement :19 ans
Potentiel de plus value très incertain


Quelques exemples de biens :

Maison T5 Détroit 70 000,00$

Immobilier Détroit Osis Invest

Référence 15-115

Loyer : 1 000,00$ 

rendement de 17,14%

Plus...

Maison T5 Détroit 68 000,00$

Immobilier Détroit Osis Invest

Référence 15-108

Loyer : 1 000,00$ 

rendement de 17,65%

Plus...

Maison T6 Détroit 70 000,00$

Immobilier Détroit Osis Invest

Référence 15-110

Loyer : 1 200,00$ 

rendement de 20,57%

Plus...

Maison T4 Détroit 56 000,00$

Immobilier Détroit Osis Invest

Référence 15-114

Loyer : 850,00$

rendement de 18,21%

Plus...

Maison T4 Détroit 56 000,00$

Immobilier Détroit Osis Invest

Référence 15-113

Loyer : 850,00$ 

rendement de 18,21%

Plus...

Maison T5 Détroit 69 000,00$

Immobilier Détroit Osis Invest

Référence 15-111

Loyer : 950,00$

rendement de 16,52%

Plus...

Maison T4 Détroit 50 500,00$

Immobilier Détroit Osis Invest

Référence 15-104

Loyer : 880,00$ 

rendement de 20,91%

Plus...

Maison T4 Détroit 47 500,00$

Immobilier Détroit Osis Invest

Référence 15-105

Loyer : 875,00$ 

rendement de 22,10%

Plus...

Immeuble West Palm Beach 440 000,00$

Immobilier West Palm Beach Osis Invest

Référence 14-101

Loyer : 4 450,00$ 

rendement de 12,41%

Plus...

Immeuble West Palm Beach 260 000,00$

Immobilier West Palm Beach Osis Invest

Référence 14-102

Loyer : 2 400,00$

rendement de 11,07%

Plus...

Investir aux Etats Unis

Demande de contact

CAPTCHA

Sondage

Nous voulons mieux vous connaitre.

Avec quel outil consultez vous le site Osis Invest?

  

Immobilier neuf

Immobilier Neuf